загрузка...
Авторське право / Аграрне право / Адвокатура / Адміністративне право / Адміністративний процес / Бюджетна система / Гірське право / Цивільний процес / Цивільне право / Європейське право / Житлове право / Виборче право / Інформаційне право / Виконавче провадження / Історія політичних вчень / Конкурсне право / Конституційне право зарубіжних країн / Конституційне право Росії / Криміналістика / Міжнародне право / Спадкове право / Право власності / Право соціального забезпечення / Право юридичних осіб / Правознавство / Підприємницьке право / Сімейне право / Соціологія права / Судова психіатрія / Судова справа / Митне право / Теорія та історія держави і права / Трудове право / Кримінальне право / Кримінальний процес / Фінансове право / Екологічне право / Ювенальна юстиція / Юридична антропологія / Юридична техніка / Юридична етика
Головна >
Юридичні науки >
Цивільне право >
« Попередня Наступна »
Гатіно А.М.. Цивільне право, 2009 - перейти до змісту підручника

19.5. Договір оренди підприємств

загрузка...

За договором оренди підприємства орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Договір оренди підприємства є консенсуальним, оплатним, взаємним.

Сторонами договору оренди підприємства вправі виступати не тільки особи, які займаються підприємницькою діяльністю (комерційні організації та індивідуальні підприємці), а й некомерційні організації, а також громадяни.

Даний договір укладається лише у письмовій формі і тільки шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.

Договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації. Ця вимога поширюється на будь-які договори незалежно від терміну їх дії. Недотримання форми договору оренди підприємства тягне його недійсність.

До числа істотних умов договору належать предмет договору і умова про розмір орендної плати.

Предметом аналізованого договору є підприємство в цілому як особливий вид нерухомості, як єдиний майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності.

Оскільки підприємство являє собою складний об'єкт, що складається з різноманітних елементів, для укладення договору необхідне точне визначення елементів майнового комплексу, встановлення складу підприємства.

Без цього предмет договору не може вважатися певним, а сам договір укладеним.

Орендна плата відноситься до істотних умов, і договір оренди підприємства не може вважатися укладеним, якщо в ньому відсутня умова про розмір орендної плати. Розмір орендної плати визначається сторонами вільно, як правило, на основі повної інвентаризації підприємства та аудиторського висновку про його склад і вартість.

Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, повинні бути до його передачі орендарю (а не до укладення договору оренди) письмово повідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду. Кредитори при цьому має право в письмовій формі дати згоду на переклад орендодавцем свого боргу на орендаря (ст. 657 ЦК РФ).

Якщо кредитор письмово не повідомив орендодавцю про згоду на переведення боргу, а останній такий переклад здійснив, в законі встановлено наслідки на випадок порушення орендодавцем правила про отримання згоди кредитора на переведення боргу. Кредитор має право вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків. Але зробити це він може тільки протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про майбутню передачу підприємства в оренду.

Певні гарантії надані кредитору і на випадок, якщо він не був повідомлений орендодавцем про майбутню передачу підприємства в оренду і, відповідно, був позбавлений можливості висловити своє ставлення до зміни боржника.

У подібній ситуації кредитором може бути пред'явлено позов про задоволення перерахованих вище вимог протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду.

При передачі підприємства сторонами підписується передавальний акт. Оскільки договір оренди підприємства вважається укладеним лише з моменту його державної реєстрації, передача підприємства орендарю за передавальним актом можлива тільки після того, як договір буде зареєстрований.

Важливу особливість користування майном орендованого підприємства становить наділення орендаря широкими правами за розпорядженням одним з видів майна - матеріальними цінностями, що входять до складу підприємства.

Орендар має право самостійно, без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди в щодо таких цінностей іншим особам (ст. 660 ГК РФ).

До того ж орендар має право без згоди орендодавця вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшує його вартість.

Протягом усього терміну дії договору найважливішу обов'язок орендаря підприємства становить підтримання підприємства в належному технічному стані. У процесі експлуатації підприємства орендарем можуть бути зроблені невіддільні поліпшення орендованого майна. Такі поліпшення належать орендодавцю. Незалежно від наявності чи відсутності його згоди на вчинення поліпшень він зобов'язаний відшкодувати орендарю їх вартість. Змінено це правило може бути тільки за згодою сторін у договорі. Лише в одному випадку суд вправі звільнити орендодавця від обов'язку відшкодувати орендарю вартість таких поліпшень. Для цього він повинен у суді довести, що витрати орендаря на ці поліпшення підвищують вартість орендованого майна невідповідно поліпшення його якості та (або) експлуатаційних властивостей або вони проведені орендарем без урахування принципів добросовісності та розумності (ст. 661, 662 ЦК РФ).

Відповідальність за невиконання або неналежне виконання договору оренди підприємства є повною і будується на підставі загальних положень про відповідальність за договором.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =

енциклопедія  біфштекс  індичка  мус  наполеон