загрузка...
Event- менеджмент / Адміністративний менеджмент / Бренд-менеджмент / Інноваційний менеджмент / Інформаційний менеджмент / Контролінг / Лідерство / Менеджмент в галузі / Менеджмент ресторанного та готельного бізнесу / Менеджмент (іспит) / Організаційна поведінка / Організація виробництва / Основи менеджменту / Практика з менеджменту / Виробничий менеджмент / Ризик-менеджмент / Стратегічний менеджмент / Теорія управління / Управління організацією / Управління персоналом / Управління проектами / Управлінські рішення
Головна >
Менеджмент >
Управління проектами >
« Попередня Наступна »
І. І. Мазур, В. Д. Шапіро, Н. Г. Ольдерогге. Управління проектами, 2010 - перейти до змісту підручника

17.1. ПРИЙНЯТТЯ В експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів

загрузка...

Відповідно до [1] і [2] приймання закінчених будівництвом об'єкт ^ виконавця робіт (генерального підрядника) може робити як так І будь-яке Інше уповноважена інвестором ОСОБА. Тіву # '

Замовник має право залучати до приймання користувача об'єкта ^ ЕкСд ~ У ~ ті загальну організацію), авторів проекту, спеціалізовані фірми, СТР сдучз-вин та інших юридичних і фізичних осіб, створюючи в неооході Ях Приймальні (робітники) КОМІСІЇ. тппИХ Про *

Приймання об'єктів виробничого призначення, будівництво ^ [ОваВ0я1 переводилося за рахунок коштів федерального бюджету чи пільгового * Р ^ стерства-здійснюється з урахуванням галузевих особливостей, устеяаЕлівеемих ми "-" ой вла * мі Російської Федерації та іншими органами центральної іотоотіт кСПДуа-сти за погодженням з Мінбудом Росії, включаючи приймання оо'ект тацшо державними приймальними комісіями. коли онй

Об'єкти подібного роду підлягають прийняттю тільки в тому випад, ^ еС. підготовлені до експлуатації: укомплектовані експлуатаційними кадр ^ допекти енергоресурсами, сировиною та ін; на них усунені недодел_ підряди-пуск продукції або надання послуг в обсязі, передбаченому дого ри

Пред'являючи до приймання об'єкт (чергу, пусковий комплекс, будівля, споруда), виконавець повинен надати робочій комісії, або замовнику таку документацію:?

Перелік організацій, що беруть участь у виробництві СМР із зазначенням видів виконаних ними робіт, прізвищ інженерно-технічних працівників, безпосередньо відповідальних за їх виконання, і даних про наявність відповідних ліцензій;?

Комплект робочих креслень на будівництво пред'являється до приймання об'єкту з написами про відповідність виконаних в натурі робіт цим кресленням або внесеними до них змінами, зробленими особами, відповідальними за виконання будівельно-монтажних робіт. Зазначений комплект робочих креслень є виконавчою документацією;?

Сертифікати, технічні паспорти або інші документи, що засвідчують якість матеріалів, конструкцій і виробів, вживаних при виробництві СМР;?

Акти про огляд прихованих робіт і акти проміжного приймання окремих відповідальних конструкцій і вузлів (опори прогонових будов мостів, арок, склепінь, підпірних стін, несучих металевих і збірних залізобетонних конструкцій І Т. Д.);?

Акти про індивідуальні випробуваннях змонтованого обладнання;?

Акти про випробування технологічних трубопроводів, внутрішніх систем холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення та вентиляції, зовнішніх мереж і споруд водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання та дренажних пристроїв, а також про випробування зварних сполук;?

Акти про виконання ущільнення (герметизацію) вводів і випусків інженерних комунікацій в місцях проходу їх через підземну частину зовнішніх стін будівель відповідно з робочим проектом;?

Акти про випробування внутрішніх і зовнішніх електроустановок і електромереж;?

Акти про випробування обладнання телефонізації, радіофікації, телебачення, сигналізації і автоматизації;

Про акти про випробування пристроїв, що забезпечують вибухо-пожаробезопасность і блискавкозахист;

Про акти про випробування міцності зчеплення в кладці несучих стін кам'яних будівель, розташованих в сейсмічних районах;

Про журнали виробництва робіт та авторського нагляду проектних організацій, матеріали обстежень та перевірок у процесі будівництва органами державного та іншого нагляду.

Замовник виробляє приймання об'єкта на основі результатів проведених ним перевірок, контрольних випробувань і вимірювань, документів виконавця робіт, що підтверджують відповідність прийнятого - об'єкта затвердженому проекту, нормам, правилам і стандартам, а також висновків органів нагляду. Порядок проведення робіт з приймання об'єкту, стадії приймання, обсяг контролю та методи випробувань приймаються відповідно до вимог стандартів, норм і пра-іл13.), А також вказівками проектної або технологічною документацією.

Об'єкти можуть бути прийняті в цілому (у тому числі «під ключ»), або по мірі авершенія окремих черг, пускових комплексів, будівель і споруд у о'ем, передбаченому в договорі підряду на будівництво.

Крім того, договором підряду встановлюються:

^ стадії приймання, зокрема:

приймання готовності будівельної частини та окремих видів будівельно- монтажних робіт;

приймання обладнання після індивідуальних випробувань, пусконалагоджувальних робіт і комплексного випробування; здача об'єктів в гарантійну експлуатацію тощо; терміни повідомлення замовника виконавцем робіт про готовність до приймання; гарантії виконавця робіт з якості та інші умови. Органи державного нагляду протягом 15-ти днів після письмового звернення замовника дають висновок про відповідність висунутого до приймання об'єкта затвердженому проекту.

Приймання закінченого будівництвом об'єкта оформляється актом, до якого, крім документації, представленої виконавцем, додається наступний перелік документів:?

Затверджений проект;?

Документи про відведення земельних ділянок, а по об'єктах житла-громадян-ського призначення також дозволу на виробництво СМР;?

Документи на спеціальне водокористування;?

Документи на геодезичну розбивочну основу для будівництва, а також на геодезичні роботи в процесі будівництва, які виконані замовником;?

Документи про геологію і гідрології будівельного майданчика, про результати випробувань грунту і аналізах грунтових вод, дані про результати мікросейсморайонування та екологічних вишукуваннях;?

Паспорти на встановлене обладнання;?

Довідки міських та інших експлуатаційних організацій про те, що зовнішні комунікації холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання, енергопостачання та зв'язку забезпечать нормальну експлуатацію об'єкта і прийняті ними на обслуговування;?

Документи про дозвіл на експлуатацію об'єктів і обладнання, підконтрольних відповідним органам державного нагляду Російської Федерації та у випадках, коли видача таких дозволів передбачена положеннями про ці органи;?

Висновки органів державного нагляду про відповідність закінченого будівництвом об'єкта законодавству, діючим стандартам, нормам і правилам.

Вся документація, що додається до акта приймання закінченого будівництвом об'єкта, після закінчення роботи приймальної комісії повинна бути передана замовнику (виконавцю).

Факт введення в дію прийнятого об'єкта реєструється замовником у місцевих органах виконавчої влади в порядку, встановленому цими органами.

У статистичну звітність введений в дію об'єкт включається за той звітний період, в якому був зареєстрований факт введення. Виконавець робіт на основі акта приймання представляє в установленому порядку статистичну від-парність про виконання договірних зобов'язань. "

Приймання замовником від виконавця робіт не дає права на ВВФ його в дію без узгодження його з органами Госархстройнадзора та іншими органами нагляду, яким цей об'єкт підконтрольний, а також без дозволів на експлуатацію об'єкта та обладнання тих органів , в положеннях про яких передбачений видача таких дозволів.

Замовник, виконавець робіт, проектна організація та інші учасники і »вестиционного процесу в установленому порядку несуть відповідальність за нару шення вимог законодавства, техніки безпеки, будівельних, сан тарних та інших норм, а також за шкоду, який може нанести об'єкт пр та інтересам громадян, юридичних осіб і держави. між

У таблиці 17.2.1 показана структура розподілу відповідальності м яич учасниками інвестиційного процесу.

Таблиця 17.2.1. Структура розподілу отнетстпепноетп

Замовник

(забудовник)

| підготовка до експлуатації і випуску продукції (надання

! вводяться в дію об'єктів;

проведення комплексного випробовування обладнання; I

наладка технологічних процесів;. № Т0Вд ус-введення в експлуатацію виробничих потужностей і оо' тановленной терміни ; потужно-випуск продукції (надання послуг) і освоєння проектної стей в нормативні терміни. Продовження табл. 17.2.1 Проектні

організації відповідність потужностей та інших техніко-економічних показників об'єктів проекту; питання, пов'язані з проектуванням . Науково-дослідні організації відповідність виданих ними вихідних даних для проектування досягненням науково-технічного прогресу. Будівельно-монтажні

організації якість і терміни виконання будівельно-монтажних робіт; проведення індивідуальних випробувань змонтованого обладнання;

усунення недоробок;

своєчасне введення в дію виробничих потужностей і об'єктів. 17.3 ЗАКРИТТЯ КОНТРАКТУ

У зв'язку з відсутністю у вітчизняній практиці нормативних документів, що регулюють процес закриття контракту, в основу цього розділу покладено результати вивчення зарубіжного досвіду (див., зокрема, [5] і [6] ).

Основними етапами закриття контракту є:?

Перевірка фінансової звітності;?

Паспортизація;?

Виявлення невиконаних зобов'язань;?

Заверщеніе невиконаних зобов'язань;?

Гарантійне обслуговування і остаточні розрахунки.

Перевірка фінансової звітності включає перевірку фінансової звітності замовника і підрядника.

Перевірка фінансової звітності замовника включає:?

Перевірку повноти виписки фактури на весь обсяг завершених робіт;?

Узгодження отриманих платежів з представленими рахунками-фактурами;?

Перевірку наявності документації щодо змін;?

Контроль суми утримань, вироблених замовником.

Перевірка фінансової звітності виконавця включає:?

Перевірку платежів постачальникам і субпідрядникам;?

Відповідність суми замовлень закупівель за накладними постачальників;

Про пошук прострочених платежів постачальнику;

Про підтвердження відповідних утримань.

Результати такої перевірки дозволяють отримати дані для підготовки остаточних фінансових звітів по проекту.

Паспортизація являє собою один з важливих елементів організації закриття контракту і полягає в реєстрації замовником раніше наданої йому Документації. В якості останньої можуть виступати: документація, що характеризує технічні умови використовуваної сировини і матеріалів, сертифікати і т. д. при правильному управлінні інвестиційним процесом питання паспортизації вирішуються своєчасно, а не тільки на етапі закриття контракту.

Невиконані зобов'язання повинні бути завершені повністю на етапі за-криття контракту, проте їх виявлення повинно здійснюватися постійно в тече-ие усього часу виконання контракту. ?

Л ^ езУльтате перевірки встановлюються:?

° +5? Еми Ра ^ ° т »не потребують додаткових зусиль і готових до закриття; тздьств *> а ^ 0Т 'ТР ^ УІЩР * завершення для виконання договірних зобов'язана етапі завершення невиконаних зобов'язань робляться зусилля

гост замовником шляхом поступок з його боку відносно деяких вимог або шляхом сплати штрафу.

Якщо робота своєчасно не виконана, то повинен розглядається питання про зміну контракту. Ведення переговорів з метою зміни умов контракту проводиться до його закриття і остаточних платежів. Всі зміни в контракті затверджуються замовником і до його затвердження ніякі додаткові роботи не виконуються. Інформацію про виконання всіх робіт за контрактами керівник проекту передає комісії, що приймає об'єкт.

Закриття контракту має супроводжуватися завершенням розрахунків по ньому - тобто, випискою рахунку для здійснення остаточного платежу.

Оплата підрядних робіт при здачі об'єкта в експлуатацію залежить від качесг-ва виконання СМР. Якщо в процесі здачі об'єкта в експлуатацію виявлені дефекти, оплата виконаних підрядних робіт провадиться за вирахуванням «гарантійного резерву». Даний резерв створюється підрядником до початку будівництва і повертається йому при відсутності будівельних дефектів. Незважаючи на наявність такого механізму, як «гарантійний резерв», витрати, пов'язані з виправленням дефектів, можуть бути досить істотними. У ряді країн ці витрати досягають 1

 - 1,5% від річного обсягу інвестицій. 

 Як правило в контрактах передбачаються штрафні санкції за порушення термінів будівництва. Якщо об'єкт не закінчений до встановленого часу, замовник пред'являє підрядчику вимога про сплату неустойки. Спеціально обумовлені умови дозволяють замовнику пред'явити підряднику рахунок на ліквідацію збитків за кожен день прострочення будівництва. Сума збитку і розмір премій за дострокове введення об'єкта в експлуатацію заздалегідь вказується в умовах контракту. 

 При остаточних розрахунках враховується економія чи перевитрата грошових коштів на проект. Якщо в процесі будівництва підрядник скоротив витрати виробництва з яких-небудь робіт у порівнянні з контрактною ціною, він отримує винагороду. 

 При завершенні проекту здійснюється підготовка підсумкового звіту, в якому описані всі проблеми будівництва, пуско-налагодження і організації експлуатації. Цей звіт відображає досвід реалізації проекту і використовується для подальших проектів. 

 Гарантійне обслуговування здійснюється після закриття контракту не ^ командою, що працює над проектом, а функціональною групою, відповідальною за гарантійне обслуговування. Цій групі передається: ?

 технічна інформація; ?

 обладнання; ?

 інструменти; ?

 засоби навчання; ?

 керівництво з експлуатації; ?

 креслення; ?

 результати випробувань; ?

 різні матеріали фірм-постачальників. 

 Умови гарантійного обслуговування обумовлюються в контракті. 

 « Попередня  Наступна »
 = Перейти до змісту підручника =

енциклопедія  біфштекс  індичка  мус  наполеон