Головна
загрузка...
Event-менеджмент / Адміністративний менеджмент / Бренд-менеджмент / Інноваційний менеджмент / Інформаційний менеджмент / Контролінг / Лідерство / Менеджмент в галузі / Менеджмент ресторанного та готельного бізнесу / Менеджмент (іспит) / Організаційна поведінка / Організація виробництва / Основи менеджменту / Практика з менеджменту / Виробничий менеджмент / Ризик-менеджмент / Стратегічний менеджмент / Теорія управління / Управління організацією / Управління персоналом / Управління проектами / Управлінські рішення
Головна >
Менеджмент >
Управління проектами >
« Попередня Наступна »
І. І. Мазур, В. Д. Шапіро, Н. Г. Ольдерогге. Управління проектами, 2010 - перейти до змісту підручника

12.4. ОСОБЛИВОСТІ ДОГОВОРІВ ПІДРЯДУ НА БУДІВНИЦТВО

загрузка...
ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ Основним правовим документом, який регулює взаємовідносини замовника і підрядника, є договір підряду. (При розробці даного розділу використовувалися матеріали Керівництва по складанню договорів підряду на будівництво в РФ, розробленого Будівельної інвестиційною компанією СТІНК-1.). Правове регулювання в інвестиційному комплексі передбачає забезпечення пріоритету інтересів споживача, оподаткування, фінансово-кредитну політику, ліцензування, сертифікацію, нормування, стандартизацію, екологічний та санітарний контроль, антимонопольні заходи та ін

Предметом договору підряду може бути будівництво і введення в дію виробничих потужностей та об'єктів, виробництво окремих видів і комплексів будівельно-монтажних робіт і послуг або інших зобов'язань, пусконалагоджувальних робіт, виконання проектних та вишукувальних, науково-дослідних, дослідно-конструкторських робіт, а також може полягати єдиний проект но- будівельний договір підряду на проектування, будівництво і введення в екс плуатацшо виробничих потужностей і об'єктів.

За договором підряду:?

Підрядник приймає на себе зобов'язання за свій ризик виконати свої ми або залученими силами та засобами роботи по зведенню підпр ємства, будівлі, споруди (об'єкт будівництва) відповідно до умов договору;

^ замовник приймає на себе зобов'язання надати підряднику будівельний майданчик або забезпечити фронт робіт, прийняти роботи і латіть їх. Перед оформленням договору кожна з договірних сторін має право вимагати від іншої сторони підтвердження на правомірність його укладення. Укладений договір не матиме сили, якщо одна зі сторін не мала на це право (не зареєстровано в установленому порядку, не отримала ліцензію і т. д.). В існуючій практиці проект договору готує та подає замовнику підрядник.

Замовниками з будівництва можуть виступати юридичні та фізичні особи, які мають фінансові кошти і які представили поручительство за вимогою підрядника. Замовник може передати право керування договором підряду з його боку іншій юридичній або фізичній особі, що спеціалізується на виконанні такого виду робіт, яке є довіреною особою замовника, діє від його імені і представляє його інтереси протягом всього інвестиційного циклу. Майнову відповідальність перед підрядником за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором підряду в будь-якому випадку несе замовник.

Підрядниками можуть бути будівельно-монтажні, проектно-будівельні та інші організації і підприємства незалежно від форм власності, а також окремі фізичні особи або організації-посередники, які беруть на себе функції з координації робіт, зареєстровані і отримали ліцензію на будівельну діяльність у встановленому законодавством порядку. Підрядник може за погодженням із замовником (якщо це передбачено умовами договору) залучати для виконання комплексу або виду робіт інші організації - субпідрядників, укладаючи з ними договори субпідряду. У цьому випадку відповідальність перед замовником за виконання всіх робіт у строки, передбачені договором підряду, і з належною якістю повинен прийняти на себе підрядник. У цих умовах підрядник буде виступати перед замовником як генеральний підрядник, а перед субпідрядниками - як замовник.

Як правило, в будівельній практиці замовник укладає договір, як правило, з одним підрядником, що має назву генеральним, виконуючим основну частину робіт і приймаючим на себе зобов'язання з координації робіт та відповідальність за своєчасне і якісне виконання всього комплексу робіт, передбачених договором, і залучає для виконання окремих видів і комплексів робіт організації субпідрядників.

Договір підряду на будівництво об'єкта «під ключр, що укладається між замовником і підрядником, передбачає виконання останнім циклу« проектування - будівельні, монтажні та спеціальні будівельні рабо-ТИ) передбачені будівельними нормами і правилами, - здача об'єкта в експлуатацію ». За домовленістю сторін замовник може прийняти на себе частину робіт, поставок та інших зобов'язань, але відповідальність за здачу об'єкта «під ключ» залишається за підрядником, який зобов'язаний здати замовнику об'єкт, готовий до експлуатації, відповідно до умов договору.

Багатосторонній договір підряду укладається всіма учасниками інвестиційного процесу (замовником, підрядниками, які виконують роботи з вишукування, проектування, загальнобудівельні, спеціалізовані та пусконалагоджувальні, підприємствами - виробниками обладнання, можливими постачальницько-та організаціями та ін) на рівноправній основі з урахуванням всіх взаємоузгоджених умов. .

І », договірна документація складається з договору підряду, оформленого в нег.тветствіі до чинного законодавства, та додатків, які є його

- мій частиною. Програми включають необхідні пояснення та уточнення до ° жении договору. Ними, як правило, є різні графіки, розрахунки, матеп ° П0Ре ^ ачи проектної та технічної документації, передачі обладнання, розумний ІаЛ ° У І ВИРОБІВ ®> надання послуг, розрахунки можливого збільшення або '»вартості будівництва та інші матеріали. Перелік і зміст говопяЖ6? 1Ігг ^ станавливаются Договірними сторонами при укладенні до-підпис Додатку 12-1 наведена типова форма договору будівельного

Договір підряду містить загальні н особливі умови. Загальні умови визначені чинними законодавчими та нормативними актами і залишаються незмінними, як правило, для всіх випадків. В особливих умовах договірні сторони відображають специфіку конкретного об'єкта будівництва або незвичайні місцеві обставини, що вимагають включення додаткових узгоджених зобов'язань.

ЦІНА ДОГОВОРУ Залежно від методу визначення вільної

(договірної) ціни на будівельну продукцію та порядку розрахунків договори підряду можуть полягати:?

На основі ціни, яка визначається за закінченому проекту і що встановлюється за погодженням сторін або в результаті торгів. Такий договір підряду укладається на будівництво об'єктів при реалізації проектів з добре відпрацьованою технологією, коли підрядник має можливість досить точно визначити свої витрати. Крім того, підряднику повинні бути повністю відомі обсяги і види робіт, конкретні умови будівництва задовго до терміну подачі заявки на торги;?

На умовах відшкодування фактичної вартості будівництва за поточними цінами на матеріально-технічні ресурси плюс прибуток підрядника (відкрита ціна). У цьому випадку слід обумовити максимальну вартість об'єкта будівництва та умови пайової участі сторін у компенсації можливих перевитрат. Такий спосіб визначення вартості може застосовуватися при будівництві великих унікальних підприємств (об'єктів), при стислих термінах будівництва, коли необхідно суміщення процесів проектування і будівництва чи коли неможливо визначити точну вартість будівництва.

Підрядник може для повноти інформації скласти розрахунок або калькуляцію витрат виробництва предмета договору. Аналогічну калькуляцію може підготувати і замовник. При цьому можна використовувати діючі методичні документи, а також власні та нормативні матеріали, включаючи розрахунки вартості будівництва за проектом, 'ТЕО, розрахунки вартості пусконалагоджувальних робіт, прейскуранти на закінчену будівельну продукцію з коригуванням, при необхідності, стосовно до місцевих умов, розрахункову, фактичну вартість об'єктів-аналогів, а також власні банки даних по раніше споруджуваних об'єктів.

Встановлена ??в договорі підряду вартість може бути змінена в окремих випадках:

Про при внесенні змін до обсягів і зміст робіт за пропозицією замовника;

Про при зміні за пропозицією замовника тривалості будівництва; Про при зміні номенклатури матеріалів і устаткування, що поставляються за-замовником, якщо договірна ціна визначалася з урахуванням їх вартості;

Про при обопільній згоді замовника і підрядника;

3 у зв'язку з поточним зміною вартості будівельних матеріалів, виробів, обладнання, тарифів та оплати праці;.

^ При зупинці робіт з причин, залежних від замовника або у зв'язку з оо-стоятельство непереборної сили, за умови виконання підрядником своїх зобов'язань за збереження об'єкту та вимог з безпеки ве дення робіт; 3

при зміні законодавства в період виконання зобов'язань за догово ру підряду, які змінюють його умови; інші випадки.

У договорі слід передбачати умови, за яких замовник має право за тримати оплату виконаних робіт підряднику:

неусунення зазначених раніше дефектів у роботі, представленої до оплати, заподіяння шкоди замовнику; , пМ

випадки відставання виконання робіт від обсягів, передбачених графи виробництва робіт.

ДОГОВІР ПІДРЯДУ Перелік основних статей договору підряду містить:?

Визначення: повна назва сторін договору - замовника і підрядника із зазначенням їх реквізитів, найменування предмета договору;?

Предмет договору - виклад завдання замовника в загальній формі в тексті договору і деталізація в додатках;?

Вартість предмета договору;?

Терміни початку і завершення робіт за договором;?

Порядок і умови розрахунків і платежів;?

Зобов'язання сторін за договором;?

Виробництво робіт;?

Приймання робіт;?

Поруки та гарантії за договором;?

Міри відповідальності сторін за невиконання або неналежне виконання зобов'язань;?

Умови і порядок розірвання договору підряду.

За домовленістю сторін статті договору можуть бути доповнені і змінені, виходячи із специфіки об'єкту, що будується, його місця розташування та інших умов.

ЗОБОВ'ЯЗАННЯ СТОРІН Зобов'язання, які можуть бути покладені на ДОГОВОРУ ПІДРЯДУ замовника:?

Передача підряднику по акту, підписаному підрядником і замовником, на період виконання робіт до здачі об'єкта в гарантійну експлуатацію будівельного майданчика, придатної для виробництва робіт;?

Поставка за свій рахунок місцевих будівельних матеріалів, які не входять в обсяг поставок підрядника;

О. надання послуг за номенклатурою в кількостях, узгоджених з підрядником;

Про оплата виконаних робіт;

Про забезпечення підрядника на будівельному майданчику телефонними і телексне-ми лініями;

^ передача проектної документації на будівництво;

і передача вихідних даних на проектування, вихідних даних по обладнанню, завдання на проектування, рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта, технічних умов на підключення об'єкта до мереж і комунікацій, програми інженерних вишукувань та інших даних Для розробки проектної документації;

забезпечення підряднику вільного, безперервного та безпечного доступу на будівельний майданчик протягом усього терміну дії договору; та забезпечення поставки сировини і матеріалів, необхідних для виконання пус-коналадочних робіт, випробування і виведення об'єкта на проектну потужність; надання підряднику кваліфікованого персоналу; передача підряднику переліку документів, необхідних для здачі об'єкта в ^ гарантійну експлуатацію;

виконання в повному обсязі всіх своїх зобов'язань, зазначених в інших статтях договору.

^ Язання, які можуть бути покладені на підрядника:

виконання своїми і залученими силами в рахунок прийнятої договірної це-^ ни всіх робіт в обсязі, передбаченому договором, і здача робіт замовникові;.

Виконання на території будівельного майданчика всіх тимчасових будівель і Про 8 ° Ружену> необхідних для зберігання матеріалів та виконання робіт;

Про Г0 "6 стр ° ництва проектно-кошторисної документацією;

оставку на умовах франко-будівельна площадка всіх необхідних для виконання робіт матеріалів, обладнання, конструкцій, комплектуючих озділ та будівельної техніки, а також здійснення їх приймання, розвантаження та складування;?

надання замовнику інформації про хід будівництва;?

забезпечення виконання на будівельному майданчику необхідних протипожежних заходів, заходів з техніки безпеки і охорони навколишнього середовища під час проведення робіт;?

надання замовнику на його вимогу зразків матеріалів для проведення випробувань та оцінки їх якості або результатів випробувань;?

надання замовнику інформації про укладення договорів з субпідрядниками або постачальниками матеріалів і устаткування в міру їх укладення; ?

 повернення замовнику всіх матеріалів, обладнання, поставлених замовником, що не використані повністю при завершенні робіт; ?

 здійснення охорони будівельного майданчика та будівельної бази; ?

 забезпечення страхування будівельних ризиків; ?

 виконання в повному обсязі своїх зобов'язань, зазначених в інших статтях договору. 

 ПОРУКИ Якщо сторони визнають за необхідне мати доручіть- 

 І ГАРАНТІЇ ПО ДОГОВОРУ лей (гарантів), то вони повинні бути як у замовника, так і у підрядника. У цьому випадку перед укладенням договору підряду договірним сторонам і поручителям краще підписати угоду, в якій вказати зобов'язання, відповідальність поручителів і умови, на яких вони беруть на себе це поручительство. 

 Якщо підряднику або замовнику ие представиться можливим знайти для себе поручителя, то при укладанні договору підряду в ньому можна передбачити умови, що гарантують дотримання інтересів замовника та підрядника на випадок їх або однієї зі сторін неспроможності. Такими умовами для замовника можуть бути утримання або депонування грошових коштів при розрахунках за виконані роботи, а для підрядника - умови, що забезпечують йому гарантію майном замовника. 

 У договорі підряду, крім гарантій фінансового стану договірних сторін, слід передбачити і гарантії за якістю виконуваних робіт, застосовуваних матеріалів, обладнання, комплектувальних виробів та умови набрання ними чинності, терміни усунення дефектів і недоробок, виявлених як в процесі виробництва робіт, так і в період гарантійної експлуатації. Крім того, в договорі визначається порядок проведення перевірки якості Проектної документації та відшкодування додаткових витрат підряднику у випадках виконання робіт за робочими кресленнями, виконаним з відступом від державних стандартів і будівельних норм і правил. 

 « Попередня  Наступна »
 = Перейти до змісту підручника =