Головна
загрузка...
Авторське право / Аграрне право / Адвокатура / Адміністративне право / Адміністративний процес / Бюджетна система / Гірське право / Цивільний процес / Цивільне право / Європейське право / Житлове право / Виборче право / Інформаційне право / Виконавче провадження / Історія політичних вчень / Конкурсне право / Конституційне право зарубіжних країн / Конституційне право Росії / Криміналістика / Міжнародне право / Спадкове право / Право власності / Право соціального забезпечення / Право юридичних осіб / Правознавство / Підприємницьке право / Сімейне право / Соціологія права / Судова психіатрія / Судова справа / Митне право / Теорія та історія держави і права / Трудове право / Кримінальне право / Кримінальний процес / Фінансове право / Екологічне право / Ювенальна юстиція / Юридична антропологія / Юридична техніка / Юридична етика
Головна >
Юридичні науки >
Цивільне право >
« Попередня Наступна »
Рузакова О.А.. Цивільне право / Московська фінансово-промислових академія. - М. -422 с. , 2004 - перейти до змісту підручника

12.4. Договір ренти і його види

загрузка...

Відповідно до п. 1 ст. 583 Цивільного кодексу РФ за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.

На відміну від інших доходів рента - це дохід, одержуваний з капіталу, майна або землі, що не вимагає від одержувачів доходу заняття підприємницькою діяльністю.

Договір ренти є оплатним, реальний (консенсуальної, коли передача майна здійснюється за плату), алеаторного (ризикова - кожна зі сторін несе ризик того, що може отримати зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим надане) .

За договором ренти одержувач ренти передає майно у власність як при купівлі-продажу, а платежі при цьому виплачуються періодично, іноді протягом невизначеного періоду часу (постійна рента), що вигідно для платника.

У одержувача ренти зберігаються певні права на предмет договору (забезпечення виплати ренти), хоча права власності переходить платнику ренти. Забезпечення виплати ренти полягає в наступному: - щодо нерухомого майна, що є предметом

договору ренти, одержувач ренти на забезпечення зобов'язання набуває право застави на це майно,

- в щодо рухомого майна, в тому числі грошей, що є предметом договору ренти, істотною умовою договору є умова, що встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання цих зобов'язань. При невиконанні платником ренти даних обов'язків а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, викликаних розірванням договору (ст.

587 Цивільного кодексу РФ).

Сторони договору: - одержувачами ренти можуть бути в деяких випадках тільки

громадяни (довічна рента і договорі довічного утримання з

204

утриманням як різновиду довічної ренти), одержувачами постійної ренти можуть бути також некомерційні організації.

- Платниками ренти можуть бути будь-які громадяни і юридичні особи.

Істотними умовами договору ренти є предмет, розмір і форма ренти. У тому випадку, якщо предметом договору ренти є рухоме майно, то істотною умовою є спосіб забезпечення виконання зобов'язання з виплати ренти. Предметом договору може бути будь індівідуальноопределенное майно, за договором довічного змісту з утриманням - тільки нерухоме. В якості ренти можуть бути не тільки гроші, а й роботи, послуги, права на результати інтелектуальної діяльності і т.д.

Форма договір ренти - нотаріальна. В іншому разі договір є нікчемним. Якщо предметом договору ренти є нерухоме майно, то договір вимагає державної реєстрації. Договір ренти підлягає реєстрації як обтяження нерухомого майна.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =